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【绥化楼市之我见(2)】2015年绥化楼市调整:房价分化严重 价格越便宜越没人买!
绥化0455房产网   发布时间: 2015-07-14    来源:绥化房产网

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  供求关系分析

       目前,绥化市区在售楼盘近30家,最小的楼盘建筑面积在4.5万平方米,最大的楼盘建筑面积达90万平方米。

  2009年我市区建设呈现出了一片繁忙的景象,市区周边农村青年纷纷购房选择城市安家,出现了购房热的现象,同时,随着人均收入的提高部 分市民将余钱转向房地产市场,纷纷选择购房来进行投资,可以说当时购房的火爆场面均在各大售楼处上演,当时绥化的房价也仅2000元左右。
2010年,市区的各大楼盘出现了当日开盘当日售罄的情况,个别开发企业出现了捂盘惜售现象,价格不断向上调整,出现了购房紧张的局面。


  2011年市区的各大楼盘纷纷上调,涨至近3000元每平米,虽然这样购房的百姓依然络绎不绝,购房人纷纷声称:赶紧买,不买还地涨......

 

  2012年绥化房价涨至3500元每平米左右,可是这一年丝毫察觉不到房地产市场将要迎来“大调整”,2012年房地产市场价格相比以往上涨速度 慢了下来,购房热度依然不减......
 

  2013年,绥化市区房价依然按照以往惯例保持上涨,价格依然坚挺!每平米升至4000元,这种看似“合理”的上涨却因诸多的原因变得扭曲… …2013年市场资金紧缺加之人均收入的减少,部分投资房地产行业的百姓纷纷“收手”出现了抛售现象……二手房逐渐增多,同时棚户区改造分得 多套房产的百姓纷纷贴出卖房,农村适龄青年购房已经减少,供求关系失衡逐渐显现......
  2014年虽然供求关系失衡,但我市房地产开发热度依然不减,市区在售楼盘多达30家。在这一年里我市区新开二手房中介多达10几家,“顶账 房”、“抵账房”成了新词,虽然多家楼盘保持坚挺的房价,这一年市场资金紧缺,开发企业无力承担对建筑商费用的支付,“用物抵资”成了属 于绥化特色的“建筑模式”,虚高的价格,购房人的减少,供大于求的现象全部暴露......
  2015年楼市的调整期真正的到来,这一年,市区暂停了项目的新增,开工建设的都是2014年前的,市区多家开发企业纷纷“抱团取暖”,多家 开发企业融资联合开发。市区近30家在售的楼盘分布在城区的各个角落,由于选择余地较大,房地产市场仍然没有起色………这一年也仅有少数的 “刚需”选择购房,然而供大于求的房地产市场变得格外冷清,开发企业资金回笼时间延长,开工数量减少,暂停新增项目,诸多问题全部暴露!

  区域位置分析

 

      2015年我市区房价出现了分化迹象,大大小小的楼盘遍布市区的各个角落,由于选择余地较大,购房人通过各个渠道进行综合 比较后,对于地理位置较差的,即使价格便宜但购房人也不买账,市区东南地块、东北地块房价比较低廉,由周边配套不健全在一定程度上也制约 着房价,加之该区域都是成片的棚户区,房屋质量和小区配套等都存在一定问题,种种原因致使该区域房价难以上涨。未来,分化迹象仍然持续… ……

 

  未来展望分析

 

       绥化楼市的调整期还将持续,去库存才是当今的主旋律,今年已经暂停了新增项目,这标志着消化库存已经开始,只有保持合 理的供求关系,平稳的保持价格波动房地产市场才能真正的平稳着陆。

 

 当今,调整期阶段是购房的绝佳时期,未来房价将会因为地价提高、 成本提高、小区位置、周边配套等原因持续分化!

 

  综合整理整期阶段的绥化楼市怎样能顺利度过?开发企业又能用出怎样的绝招?哪些楼盘值得购买?购房人对于这次的楼市调整期又有怎样的看法?接下来我们还将持续关注………还可登陆我们的绥化房产网了解更多信息www.0455fcw.com

 

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