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绥化人买房不能不知八大砍价策略
绥化0455房产网   发布时间: 2014-11-22    来源:绥化房产网

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买房子作为一个大物件,会耗费很多家庭大半辈子的积蓄才能买到。因此,在买房时当然能省则省,搜房网整理八大买房砍价策略供大家参考。

1、开盘前提前认购

几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个蓄客的过程,这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。

2、参加各种名义的团购

“团购”在近几年非常风靡,而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源,团购折扣价理论上秘而不宣。

3、买尾货、特价房

细心的买家能够发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠楼盘,例如清尾货时的优惠等,有时候以一口价的形式出现,颇为实惠。一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。

4、找旧业主介绍

买楼砍价打折找老业主介绍,也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼,都有推出老业主介绍额外折扣、免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向开发商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠,并争取将折扣和优惠全部拿到手。

5、找开发商高层谋额外优惠

人脉关系的折扣也是买房常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士,通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级别的管理层人士手上,往往握有更大的购房折扣审批权。

6、找销售人员谈额外折扣

要想买到便宜房子,找销售人员磨倒是不错的渠道。当然,向销售人员要折扣,买家一定要表现出适当的购买热情,既要表现出对楼盘的中意,又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买房,那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。

7、一次性付款

买房选择一次性付款时,折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说,一次性付款对于其并无太大影响。

8、找急售的业主和急于成交的中介

急售的业主通常是急需资金,只要买家愿意快速成交并一次性付款,价格会比市场价低一些。另外也别忽视了中介人员的砍价功能,通常一套房通过中介砍价5%是没有问题的,中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的房源,一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。

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